【资料图】
2023年5月,同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计241.2亿元 ,环比下滑31.71%。
本月,40家房企债权融资金额为241.18亿元,占总融资金额比重为99.99%,环比下滑31.72%(上月债权融资总额353.21亿元);股权融资金额为0.02亿元,占总融资金额比重为0.01%(上月股权融资总额0亿元)。
债权融资方面,本月债权融资方式包括,其他债权融资(87.8亿元,占比36.4%)、海外银团贷款(52.66亿元,占比21.83%)、中期票据(37亿元,占比15.34%)、境内银行贷款(29.47亿元,占比12.22%)、公司债(28.96亿元,占比12.01%)、信托贷款(5.29亿元,占比2.19%)、委托贷款(0亿元,占比0%)。
股权融资方面,本月股权融资总额为0.02亿元,占融资总额比为0.01%,均为海外配股融资。
同策研究院数据显示,2023年5月房企融资以人民币为主,其次为港元、美元和加拿大元,此外无以其他外币为货币单位的融资行为。
外币融资总额较上月增加,融资金额为55.3亿元,环比上升109.12%(上月外币融资26.44亿元),占融资总额的22.93%。其中,港元融资总额49.34亿元人民币(54.59亿港元),占融资总额的20.45%,环比上升106.55%;美元融资总额3.34亿元人民币(0.47亿美元),占融资总额的1.39%,环比上升30.68%;加拿大元融资总额2.62亿元人民币(0.5亿加拿大元),占融资总额的1.09%。图4 2023年5月典型上市房企融资币种占比(单位:亿元,%)数据来源:上市公司公告、同策研究院
汇率折算价格:按照中国人民银行,货币政策司提供的2023年5月31日中国外汇交易中心授权公布的人民币汇率中间价进行计算:1USD = 7.0821 RMB; 1HKD = 0.90372 RMB;1SGD = 5.2444 RMB;1CAD = 5.2073 RMB;1GBP = 8.7899 RMB;1AUD = 4.6161 RMB。
近期,受退市风波的影响,融资环境低迷,5月房企融资规模走低,达近几年历史最低点。自2021年大规模暴雷以来,以民企为主的房企整体融资规模持续走低,虽然2022年12月在“三支箭”政策后迎来融资小爆发,但整体融资规模呈现收缩状态,短期内趋势扭转困难。
一方面,由于债务违约后,以民企为代表的多数房企面临来自融资、销售、债务等方面的多维负面影响,现金流层面恶化,陷入投资者信心丧失的恶性循环。另一方面,在扶持政策出台后,以央国企、优质民企为主的房企获更大支持力度,出险房企依靠自身信用的再融资不具备优势,加剧行业内的优胜劣汰。
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